De gebouwen waar Elan Wonen woningen verhuurt en waar een VvE is opgericht
Hof van Dumont (Truus Overstreegenstraat)
Bijdorplaan
Blekershof (Wasserij-Annalaan)
Portugalstraat
Pelikaanlaan
Brammershoop
Javalaan
Land in Zicht (Botterboulevard)
Vereniging van Eigenaren (VvE)
De VvE bestaat uit de eigenaren van de koopwoningen én Elan Wonen. Elan Wonen vertegenwoordigt alle bewoners van de huurwoningen. De VvE wordt aangestuurd door een beheerder die door de VvE is aangesteld.
De VvE beheert de algemene delen in het gebouw. Denk aan het dak, de liften, het buitenschilderwerk, de collectieve installaties, de trappenhuizen, de algemene entree en eventueel de (binnen)tuin.
Een huurder is geen lid van de VvE. Maar als huurder dient u zich wel te houden aan de regels die de VvE heeft opgesteld voor het gebouw.
Huishoudelijk reglement
De belangrijkste regels voor het gebouw staan omschreven in een splitsingsakte en een huishoudelijk reglement. Denk hierbij aan kleur van zonneschermen, het verbod op plantenbakken op de galerij, materialen voor de vloeren en het gebruik van de gemeenschappelijke ruimten.
Voor huurders zijn de belangrijkste regels vastgelegd in de huurvoorwaarden en in de huisregels. Elan Wonen is er verantwoordelijk voor dat het huishoudelijk reglement van een VvE aansluit op de huisregels.
Alle eigenaren én huurders moeten zich aan deze regels houden. Wie de regels overtreedt kan een waarschuwing krijgen en in uitzonderlijke gevallen een boete. Nieuwe huurders ontvangen de geldende huisregels bij het tekenen van de huurovereenkomst.
In de praktijk merkt u weinig van de VvE
Voor vragen over uw huurwoning of gebouw, richt u zich tot Elan Wonen. Wij kunnen contact opnemen met de VvE als het nodig is.
Reparatieverzoeken voor uw woning of gebouw geeft u aan ons door
Wij zorgen ervoor dat reparaties in uw woning direct worden opgepakt. Reparaties in de algemene delen van het gebouw bespreken wij met de VvE.
Onderhoud aan het gebouw
Elan Wonen is niet de eigenaar van het gebouw. Dat is de VvE waar Elan Wonen deel van uitmaakt. Dit betekent dat beslissingen over het onderhoud aan het gebouw binnen de VvE worden besproken. Denk aan het uitvoeren van schilderwerk, onderhoud aan de liften en het vervangen van buitendeuren.
Dit soort grote besluiten worden genomen tijdens de Algemene Leden Vergadering. Deze vindt 1 keer per jaar plaats. Huurders van Elan Wonen kunnen niet deelnemen aan deze vergadering. Elan Wonen is hier wel bij aanwezig en wij komen op voor de belangen van alle huurders.
De VvE ontvangt iedere maand een geldbedrag van alle woningeigenaren. Dit geld wordt gebruikt voor reparaties, liftonderhoud, schilderwerk en verzekeringen. De VvE zorgt er dus voor dat het gebouw goed wordt onderhouden.
Schoonmaak en tuinonderhoud
De schoonmaak van de algemene ruimten wordt door de VvE geregeld. Zij maken zelf afspraken hierover met een schoonmaakbedrijf. Dit gebeurt ook voor de glasbewassing en het onderhoud aan de gezamenlijke (binnen)tuin als die er is.
Als huurder betaalt u servicekosten
Dit is uw bijdrage aan de VvE. Deze servicekosten worden ook gebruikt om het gebouw schoon te houden en te onderhouden. Ieder jaar ontvangt u van Elan Wonen een afrekening. Heeft u te veel servicekosten betaald? Dan krijgt u een bedrag terug. Heeft u te weinig betaald? Dan moet u nog een bedrag bijbetalen.
Verzekeringen van uw gebouw
De VvE is verplicht om diverse verzekeringen af te sluiten: een opstalverzekering inclusief glasverzekering en WA-verzekering.
U bent als huurder zelf verantwoordelijk om een inboedelverzekering af te sluiten. Hiermee verzekert u uw spullen in het geval deze schade oplopen.
Vertegenwoordiging in de VvE
Wilt u graag inspraak hebben in uw gebouw? Dan is ons advies om een bewonerscommissie in uw gebouw te beginnen. Deze commissie bestaat uit betrokken bewoners die overleg hebben en Elan Wonen behartigt die belangen dan weer binnen de VvE.
Wilt u meer weten over het oprichten van een bewonerscommissie? Neem dan contact met ons op via telefoonnummer (023) 515 98 59 of via klantenservice@elanwonen.nl
